Omschrijving
Met gepaste trots presenteren wij u deze bijzonder statige, karakteristieke halfvrijstaande villa in de dorpskern van Baarn, op loopafstand van het NS station , het Baarns bos en van diverse basis- en middelbare scholen. De stijlvolle villa ligt enigszins verscholen in het groen, waardoor deze privacy en karakter waarborgt op een ongekende wijze. Een charmant en sfeervol familiehuis op een absolute toplocatie!
INDELING
Begane grond: een royale, authentieke hal met granitovloer ontvangt u en leidt u naar de trapopgang 1e verdieping, de zeer ruime en stahoge kelder, toilet, half open keuken en "en suite living". De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur en verleent tevens toegang tot de bijkeuken (met aansluitingen wasmachine en droger), hal naar de achteringang en toegang tot de living. Deze is verdeeld in een eet- en sfeervol zitgedeelte. De living heeft een bijzonder lichte uitstraling en is volledig voorzien van een prachtige houten vloer. Opvallend zijn de hoge plafonds en vele karakteristieke elementen, waaronder het glas-in-lood. Een open haard en fraaie erker aan de voorzijde maken het sfeervolle geheel compleet. Openslaande deuren aan de achterzijde verlenen toegang tot de zeer fraai aangelegde, verzorgde en zonnige achtertuin op het zuiden met veranda.
Een paradijselijk gevoel overspoelt u bij het betreden van de tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk en grotendeels aangelegd met grind en er zijn diverse terrassen gecreëerd, waardoor u op alle momenten gedurende de dag van de zon kunt genieten, maar even zo makkelijk de schaduw kunt opzoeken. Aan de linkerzijde bevindt zich een vrijstaande, stenen garage (multifunctioneel) met ruime bergzolder. Eventueel is deze te benutten als guesthouse en kantoor/praktijk aan huis. Een oprit aan de achterzijde van het perceel biedt tevens een tweede toegang.
Eerste verdieping: overloop van waaruit drie ruime, in grootte variërende slaapkamers bereikbaar zijn (met openslaande deuren naar voor- en achterzijde balkon), alsmede de zeer royale badkamer met vloerverwarming. Deze is voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche, badkamermeubel, toilet en designradiator. De heerlijk lichte en zonnige master bedroom heeft een uniek uitzicht op de achtertuin. De hoge raampartijen en plafonds creëren een uniek gevoel van ruimte en licht.
Tweede verdieping: een royale overloop verleent toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers met een hoge nok en een ruime opbergruimte. De houten balken creëren een sfeervolle uitstraling en karakteriseren het pand (letterlijk) op topniveau.
BAARN
Baarn heeft een levendige en authentieke dorpskern met haar ligging aan de rand van de Utrechtse heuvelrug, te midden van bossen en diverse buitenplaatsen, waaronder paleis Soestdijk, kasteel Groeneveld, Cantonspark met Wintertuin en de Pekingtuin met poffertjeskraam, muziekkoepel en gezellige speeltuin.
In de dorpskern en omliggend zijn diverse restaurants en lunchcafés te vinden met gezellige en levendige terrassen. Ook theater, bibliotheek, diverse sportverenigingen, kinderopvang en basis- en middelbare scholen zijn volop aanwezig in Baarn. Met haar ligging aan de Eem bestaan ook goede watersportmogelijkheden.
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke, halfvrijstaande villa met garage (eventueel geschikt voor meerdere doeleinden) en sfeervolle voor- en achtertuin op het zuiden.
- Villa verkeert in een optimale onderhoudstoestand en is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en dubbele beglazing (energielabel C)
- Inpandig is er veel kast- en bergruimte aanwezig
- CV ketel (Nefit 9000i HR35) en 120 liter voorraadboiler (Nefit) van 2021
- Villa is voorzien van een inbraakmeldsysteem en diverse rookmelders
- Ligging midden in het gezellige centrum van Baarn op loopafstand van winkels, diverse horeca gelegenheden, bossen en NS station
- Diverse uitvalswegen in de nabijheid, waaronder de A1 en A27 met 30 minuten reisafstand naar o.a. Amsterdam en Utrecht
- Uitstekende treinverbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Amersfoort
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing in koopovereenkomst
- Aanvaarding: in overleg
Toon volledige omschrijving »
